כוחלה – חומר המשמש למילוי בין אריחי אבן
כלונסאות – סוג של יסודות. קודחים בקרקע חור בקוטר ובעומק הנדרש, על-פי תוכנית הנדסית לכלונסאות, יוצקים פנימה "בטון משאבה" כדי למנוע סגרגציה של הבטון, לאחר הכנת "כלוב" ברזל לפי אותה תוכנית. מטרת הכלונס היא לעבור את אותה שכבת קרקע אשר אינה טובה לביסוס, לשכבות החזקות עם הצפיפות הגבוהה ובעזרת כוח החיכוך הנוצר בין הכלונס לקרקע, ממשקל המבנה המונח על הכלונסאות, כנגד צפיפות הקרקע, ייווצר מצב של יציבות למבנה.
כותרת – החלק העליון בעמוד אבן או שיש בדרך כלל מעוצבת ומסוגננת. [כותרת בצורה חלזונית משני צידיה. לקוחה מהאדריכלות הקלאסית.]
כותרת דורית – כותרת פשוטה ומרובעת. לקוחה מהאדריכלות הקלאסית.
כיור בהתקנה עליונה – כיור ששפתו העליונה מורמת מעל פני המשטח , שלתוכו הורכב. ‏כיור בהתקנה שטוחה – כיור ששפתו העליונה מצויה במישור המשטח , שלתוכו הורכב. ‏
כיור בהתקנה תחתית – כיור אשר שפתו העליונה מחופה במשטח ,שלתוכו הורכב.‏
כיזן – צינורות חרס להקלת עומס בבניית קמרונות, בבניית מעקות לגגות מעניקים פרטיות ואוורור.
כלוב – סידור הברזל של הכלונס, הבנוי ממוטות פלדה של ברזל "מצולע" ו"לוליין" מברזל משוך או מצולע העשוי בצורת לולאות מחוברות או קפיץ גדול.
כנף – חלק של חלון או דלת הזז או נפתח.
כרום – מתכת חזקה, עמידה בפני חלודה. צבעה אפור. משמשת לציפוי משטחי מתכת, סגסוגת ועוד.
כריות קשת – הקשת בנויה מכריות, נפוץ בבניה הצלבנית והטרום צלבנית מקורו כנראה מזרחי.
כרכוב – (קרניז) חגורה הבולטת כלפי חוץ או כלפי מעלה. אלמנט קישוטי בחלקה העליון של חזית מבנה או מעל פתח מרכזי.
כתב כמויות – רשימה ופירוט של כל העבודות הנדרשות לביצוע על ידי הקבלן ומשמשות בסיס אחיד להשוואה בין הצעות מחיר של מבצעים.

ז' | מילון מונחים

זיז [גם:קונזול]‏ – חלק מתקרת הבניין או מן הקורה, הנמשך כלפי חוץ, עם ריתום במוצאו, וחופשי ללא עיגון בקצה החיצוני
זיכרון דברים – מסמך התקשרות זמני בין מוכר דירה לקונה דירה. (אינו מומלץ) לרוב "מתורגם" זיכרון הדברים על ידי עורך-דין לחוזה מכר. רצוי לכלול בזיכרון הדברים התניות לביטולו.
אם אין בזיכרון דברים מכניזם ביטול, הוא תקף בדיוק כמו חוזה מכר.
זכויות בניה – היקף שטחי הבנייה על מגרש מסוים, מיקומו של הבניין במגרש והמרחק מבניינים אחרים או מהכביש – כפי שנקבעו בתכניות בניין העיר.
זכוכית שכבות [גם: זכוכית בטיחות-שכבות]‏ – זכוכית בעלת עמידות גבוהה מפני שבר.
שכבות זכוכית מודבקות, עמידות גבוהה בהולם +יצירת מחסום נגד נפילה לאחר שבירתה
זכוכית בידודית- להשגת בידוד טרמי ואקוסטי משופר. ‏שמשה כפולה (בין שתי שמשות כלוא אויר יבש/גז) שבידודה משופר, זיגוג המורכב משילוב שני לוחות זכוכית או יותר וביניהם סרגל הפרדה מאלומיניום – SPACER אליו דבוקים הלוחות. בחלל בין הלוחות כלוא אויר.זיגוג זה מיועד לבידוד תרמי ו/א וכהגנה על ציפוי רפלקטיבי רך על לוח הזכוכית.
זכוכית בטיחות– זכוכית בעלת עמידות גבוהה למכה וללחץ, הודות לחיסום בחום ,או להדבקה ‏בשכבות.‏
זכוכית טריפלקס- זיגוג המכונה גם זכוכית בטחון או שכבות ומורכב משילוב שני לוחות זכוכית או יותר המודבקים בעזרת "פילם" דבק שקוף או צבעוני ביניהן בעובי 0.38 מ"מ/0.76 מ"מ/1.52 מ"מ.
כאשר זיגוג זה נשבר נותרים רסיסי הזכוכיות דבוקים לפילם ה-P.V.B.זיגוג זה מיועד לבידוד אקוסטי ולשמש כזכוכית מגן באזור סכנה
זכוכית מונוליתית – זכוכית שטוחה בודדת.
זכוכית שכבות – שכבות זכוכית מודבקות. עמידות גבוהה בפני הולם.
זמלה – מסגרת מוחלקת סביב הקפה של אבן בניה מסותתת.‏
זקיף – מוט אנכי או באגד/מסבך
זרבובית– צינורית לניקוז מים מגגון או ממרפסת

ו' | מילון מונחים

ועד הבית – נציגות של בית משותף. חוק המקרקעין קובע כי לכל בית משותף חייבת להיות נציגות כזאת שתנהל את ענייניו.
ועדת בניה– הועדה שאחראית ומוסמכת לאישור או דחייה של היתר בניה לבעל הנכס. קיימים שלושה סוגים של ועדה:
ועדת בניה אזורית – נמצאת דרגה אחת מעל המקומית ומטפלת בבקשות שהועברו אליה מהועדה המקומית.
ועדת בניה ארצית – הועדה בעלת הדרגה הגבוהה ביותר לאישור או דחייה של היתרי בניה.
ועדת בניה מקומית – מטפלת בבקשות לבניה בשטחה ומעניקה את האישור לכך.
ועדת תכנון (רשות סטטוטורית) – לפי משמעותה בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה

ה' | מילון מונחים

האגודה לתרבות הדיור – גוף שהוקם על בסיס חוק הבתים המשותפים ומיועד להדריך ועדי בתים בניהול תקין של הרכוש המשותף.
הדמיה – יצירת תמונה תלת ממדית שתמחיש את מראה החלל המעוצב לרבות תאורה וחומרים.
באופן כזה אפשר ממש לראות את התוצאה הסופית ולערוך שינויים לפני היציאה לעבודה.
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אחראית על נושאי התכנון והבנייה.
הוועדה דנה בכל הבקשות להיתר שבסמכותה. בקשות ללא הקלות נדונות בפורום של שני בעלי תפקידים בוועדה (מהנדס הוועדה ופקיד רישוי) והיא נקראת 'רשות רישוי'.
הוועדה מתכנסת אחת לשבועיים בדרך כלל. בקשה הכוללת הקלות נדונות במליאה.
המליאה מתכנסת אחת לחודש בפורום רחב יותר.
הום סטייג'ינג – תת תחום נוסף בתחום העיצוב והאדריכלות. תחום חדש יחסית והוא מתייחס להשבחת נכסים לפני מכירה וזאת על מנת להעלות את שווי הנכס. או במילים אחרות…
משקיעים קצת לפני – כדי להרוויח יותר אחרי.
בהום סטייג'ינג מעצבים מחדש את הבית, לפי צורך גם צובעים ומשדרגים, רוכשים ריהוט חדש וכד' ובאופן זה מציגים לראווה נכס שנראה הרבה יותר טוב, מממש את הפוטנציאל שלו וכתוצאה ישירה גם מאפשר לגבות עליו סכום גבוה יותר.
בהום סטיילינג – הלבשת הבית – כל מה שאפשר לעשות בחלל פרטי ללא שינוי מבני. משתמשים באבזור וריהוט קיים וחדש – לפי הצורך (כגון טפטים, מוצרי טקסטיל, אביזרי נוי, אמנות, תאורה וכו'), משנים את מיקומו, מחדשים ומרעננים ומעניקים לחלל מראה חדש ועדכני. מאפשר להעניק לחלל מראה חדש, סגנון ואופי שיתאים וישקף את מי שגר או עובד באותו חלל באמצעות כלים פשוטים יחסית
היטל השבחה – היטל המשולם לרשות המקומית ע"י בעל הקרקע, במקרה בו קיימת השבחה של הנכס אם ביוזמת בעלי הקרקע ואם ביוזמת הרשות המקומית (תוספת אחוזי בנייה, תוספת יחידות דיור וכו').
היטל ההשבחה נערך ע"י שמאי מקרקעין מטעם הרשות המקומית.
המס מוטל על ההפרש בין ערכו של הנכס לפני ההשבחה לבין ערכו של הנכס לאחר ההשבחה.
ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה בהרחבת דירה קיימת על ל – 140 מ"ר.
ניתן לערער על חישוביו של שמאי המקרקעין מטעם הרשות ע"י הגשת ערעור באמצעות שמאי מטעם מגיש הבקשה תוך 30 יום.
התשלום לרשות מבוצע עם קבלת היתר בנייה או בעת מכירת הקרקע. היטל ההשבחה במקרה של מכירה משולם ע"י המוכר.
היתר אכלוס – אישור שמנפיקה הרשות המקומית ליזם לאחר שהסתיימה בנייתו של מבנה, ובדיקה העלתה שהוא עמד בתקנות הבנייה.
היתר בנייה – רישיון בנייה – היתר הבניה ניתן על גבי תכנית ההגשה (הרמוניקה) והיא כוללת את תכניות המבנה על כל מרכיביו, היתר הבנייה מונפק ע"י הוועדה המקומית לאחר מילוי התנאים שעליהם החליטה.
אין להתחיל בעבודות הבנייה לפני קבלת היתר הבנייה. תוקף היתר הבניה- שנה אחת ועם תחילת הבנייה תוקפו עומד על 3 שנים.
הסכם פיתוח (חוזה פיתוח) – הסכם המייעד קרקע לבנייה במטרה ובתנאים שהמינהל
אישר. בהתקיים תנאיו, זכאי היזם להתקשר עם המינהל בחוזה חכירה.
העברת זכות החכירה – העברתה של זכות חכירה במקרקעין בשלמותה או בחלקה או הסבתה בדרך כלשהי לאחר, בתמורה או ללא תמורה.
הערת אזהרה – רישום בטאבו שמטרתו למנוע ביצוע עסקה נוספת בקרקע או הנכס.
הקלות בבנייה – במקרים חריגים מגבלות התב"ע מאלצות את המתכנן לבקש הקלות בקווי בניין, תכסית, תוספת שטחי בנייה, שינוי בגובה אבסולוטי של הבניין או שינוי במפלס הפיתוח.
ההקלה כרוכה בפרסום בשלושה עיתונים ומחויבת בתשלום היטל השבחה. הרשות או הוועדה, אינם מחויבים לאשר את הבקשה להקלה ונתונה לשיקולם, להתנגדויות שכנים, או מי הרואה עצמו נפגע מאישור ההקלה.
התחלות בנייה – נתון סטטיסטי, שבאמצעותו אפשר לחזות את היקף ההיצע העתידי של הדירות.

ד' | מילון מונחים

דומיסיל – לטינית: מגורים, מקום מגורים
דיור מוגן – מבנה או קבוצת מבנים או כפר שלם לקשישים.
דייר מוגן – דייר בעל זכות מגורים מותקף חוק הגנת הדייר. דייר כזה נהנה מזכויות שכירות שאין למי ששוכר דירה בשכירות רגילה. עם זאת בעל הבית הוא בעל הנכס, ואילו לדייר זכות מגורים בלבד.
דירת עם גג – דירה הממוקמת בקומה האחרונה בבניין, ויש מתוכה יציאה – לרוב בצורות מדרגות ספירליות –
לשטח הגג או לחדר נוסף על הגג .
דירת גג – דירה הבנויה על בניין בעל גג שטוח. הדירה בנויה רק על חלק מהגג, כך שיתרת הגג משמשת כמרפסת. הגג שמעל דירת הגג הוא רכוש משותף של כל הדיירים, ויכול להיות מנוצל לדודי שמש.
דירת גן – דירה עם יציאה לגן, שמהווה חלק ממנה ברישומי הטאבו.
דלוחים – צנרת הביוב, אמבטיה, כיור, שירותים. הצנרת בקוטר כ 50 מ"מ בלבד, כולל מחברים.
דמי היוון – תשלום חד פעמי שמועבר למינהל ע"י החוכר (בהווה) כתשלום מראש עבור כל תקופת החכירה.. תשלום דמי חכירה עתידיים למינהל מקרקעי ישראל. ניתן להוון את דמי החכירה ל- 98 שנה (49 שנה+ 49 שנה).
דמי היתר – הסכום שעל החוכר לשלם למינהל כתנאי למימוש זכויות בקרקע,
שלא הוענקו לו לפי חוזה החכירה שבידו, בהתאם לנהלי המינהל.
דמי הסכמה – תשלום אותו משלם בעל הנכס עבור ההסכמה של מנהל מקרקעי ישראל לתת לו את הזכות להשתמש ולבנות על הקרקע המדוברת. ללא תשלום זה לא יקבל בעל הנכס את היתר הבניה.
דמי חכירה – תשלום שנתי שמשלם מי שלא היוון את הנכס שברשותו, שבנוי על אדמת המינהל. שברשותו, שבנוי על אדמת המינהל.
דמי חכירה ראשוניים (דח"ר) – סכום חד פעמי השווה לחלק מערך הקרקע,
ששילם החוכר למינהל (או שנזקף לזכותו) בעת רכישת זכות החכירה.
דמי חכירה שנתיים (דח"ש) – תשלום שמשלם החוכר למינהל מדי שנה בשנה,
במהלך כל תקופת החכירה, בגין שימוש במקרקעין בהתאם למטרת ההקצאה.
דמי תיווך – עמלה לגוף או לאדם שתיווך בביצוע עסקה שיעורם עומד לרוב על 2% משווי העסקה, אך ניתן להפחיתם במיקוח.
דף השראה – סיכום בין המעצב והלקוח של העיצוב המתוכנן מבחינת צבעוניות, אווירה, סוגי רהיטים של החלל המעוצב
דקורציה – תפאורה, קישוט, עיטור
דריי קיפ – פתיחה של חלון המאפשר גם פתיחת ציר רגילה וגם פתיחה בשיפוע לאותו חלון.