מילון מונחים | בניה, אדריכלות ועיצוב פנים.
ת' | מילון מונחים
תב"ע – תכנית בניין עיר. תכנית זו היא הבסיס לכל תכנון בתחומי הרשות.
התב"ע כוללת את הוראות התכנית ובה פרוט זכויות הבניה הקיימות באזור, מס' יחידות הדיור ליחידת שטח, קווי הבניין, אחוזי הבנייה, שטחים עיקריים ושטחי שירות, תכסית הקרקע, גובה הבניין ושטחי בנייה למרתפים, מקומות לחניה, הנחיות בנייה באבן או בנייה בציפוי טיח וכו'. בנוסף להוראות התכנית, מצורף תשריט של האזור, הכולל תוואי כבישים ותשתיות קיימות ומתוכננות, הפקעות לצורכי ציבור, שטחים ירוקים ועוד.
על פי הצורך מצרפים נספחי בינוי, נספחי נוף, כבישים…
תכנית מדידה טופוגרפית – התכנית ערוכה בקנ"מ 1:250 ע"י מודדים מוסמכים ומראה את מצבו של המגרש כולל רישום מפלסי קרקע, קירות תמך, עצים, תאי ביוב וכו'. תוקפה של המפה לחצי שנה.
מעבר לתקופה זו יש צורך להחתים את המודד ולעדכן את התאריך.
המודד יצטרך להגיע לשטח מספר פעמים לאחר קבלת היתר הבנייה:
לצורך מיקום המבנה בתחומי קווי הבניין על פי גבולות המגרש, לאחר יציקת הרצפה הראשונה ולצורך טופס 4 לאכלוס.
תוכניות בניה –תכנית אדריכלית בקנה מידה של 1:50 הנותנת תכנית של המבנה. בתכנית זו מופיעים המידות של כל קיר, מדרגות, חלון או כל אלמנט אחר האמור להיות חלק קבוע מהמבנה. על התכנית חתום האדריכל כולל פרטים שונים של התכנית.
תוכנית מתאר – (ארצית מחוזית מקומית) – תוכנית הקובעת את פניה של המדינה: אילו שטחים מיועדים לביוני, לחקלאות, לתיירות, ולשמורות טבע
תומכה דואה – תומכה קשתית לתמיכה במבנה בניצב לקירות. סגנון גותי דוגמא: סנט אטיין.
תוספת בנייה – תוספת שטח בנייה למבנה קיים, המשמשת למטרת החכירה המקורית, וכן הקמת יחידת דיור נוספת, ובלבד שיתקיימו
התנאים הבאים:
א. בבניה צמודת קרקע למגורים- לא תתווסף , בעקבות מימוש תוספת הבניה, יותר מיחידה אחת.
ב. בתעסוקה-תעשייה, משרדים, מסחר ומלונאות-תוספת הבנייה תהא במסגרת הרחבת המבנה הקיים, ובעקבות מימושה לא יגדלו אחוזי
הבנייה במגרש למעלה מפי שניים. (ראו החלטת מועצה 1186)
תימורה – דגם קישוטי הנראה כעלה התמר. מקורו באדריכלות ההלניסטית.
תכניות עבודה – תכניות שלפיהו מבצעים את עבודת הבניה. התכניות השונות מוצאות על ידי האדריכל, המהנדס והיועץ בקנה מידה של 1:50. על תכניות העבודה חותם המפקח את האישור לביצוע התכניות לאחר שווידא כי יש עליהן אישור המתכנן לביצוע.
תכנית בינוי – תוכנית המתארת את המגרש והבנייה בו – עבודות תשתית ופיתוח. תכנית המציגה במפורט תכנון של מערכות תשתית ובניה בשלושה ממדים, לרבות גושי מבנים, נטיעות, בניני ציבור ,גינון,מתקנים הנדסיים וכו'.
תוכנית הגשה – תוכנית אותה מגיש אדריכל לוועדת בנין ערים על מנת לקבל היתר בניה. תוכנית הגשה חייבת לכלול: חישוב שטחי הבניה ושטח המגרש, כולל החלקים היחסיים של הבניין ;
תוכניות המבנה, חתכים, חזיתות,חזית הרחוב, פיתוח השטח ; מפה טופוגרפית של השטח, עם תאריך מדידה וחתימת המודד; תוכניות מערכת הביוב, כולל התחברות לתא על הקו הראשי וכולל חתך לאורך הקו – כל הנ"ל בקנה מידה 1:100 תוכנית הממ"ד (ארכיטקטורה, קונסטרוקציה, וחשמל),
בקנה מידה 1:50 תוכנית ההגשה חייבת להיות חתומה ע"י האדריכל / מגיש הבקשה, היזמים, בעלי הקרקע (אם הקרקע אינה פרטית, דרושה חתימת מנהל מקרקעי ישראל), המהנדס המתכנן, הרשות המקומית, הג"א ובזק.
תכנית הנדסית – תכנית בקנה מידה של 1:50 , שלד המבנה כולל מידות של כל אלמנט בבנין, חתכים ופרטים לביצוע.
תכנית חשמל – תכנית בקנה מידה של 1:50 המציינת את מיקום אביזרי החשמל כולל מספרי הנקודה ומספרי המעגל אליו שייכת הנקודה. לתכנית מצורפת תכנית לוח החשמל או עוד פרטים נדרשים אחרים.
תכנית טופוגרפית – תכנית שמציג מודד מוסמך המראה את תוואי השטח/המגרש הקיים ומשמשת כבסיס לתכנון האדריכלי.
תכנית מגירה לבניה – תכנית שלפיה כבר בוצעה בניה. ניתן להשתמש בתכנית שכזו לבניה נוספת תוך התאמה מקומית על מנת לחסוך זמן ועלויות כספיות.
תוכנית מדידה [גם:מפה מצבית] – תוכנית הערוכה על ידי מודד מוסמך, והמתארת את נתוני ופרטי המגרש
תכנית מכר – תכנית האדריכל או המהנדס לצורך מכירות בלבד. על התכנית חותמים הקבלן המוכר והקונים והיא חלק בלתי נפרד מחוזה הקניה.
תכנית מתאר – התכנית הכללית אשר בה מפורטים התנאים והמגבלות לתכנון ולבנייה תכנית השטח המיועד לבנייה, כולל כל הגושים והחלקות המיועדים לבניה של כל סוגי הבניה והתשתיות. ללא אישורה של תכנית המתאר לא יינתנו כל היתרי בניה.
תוכנית מתאר ארצית – תכנית הקובעת ברמה הארצית את יעדי התכנון בכל התחומים, כגון: התיישבות, דרכים ,יער וגנים לאומיים ,בתי עלמין ,תחנות תדלוק, פיתוח חופים וכו'. לכל יעד יש תכנית נפרדת.
תוכנית מתאר מחוזית – תכנית המציגה ע"ג תשריט משולב אחד את כל שימושי הקרקע המתוכננים במחוז.
תכנית מתאר מקומית – כנ"ל, אך עבור ישוב או אזור וברמת פרוט גבוהה.
תכנית שנויים – תכנית אותה מגיש האדריכל לאחר השלמת בנית השלד וזאת במידה ובוצעו שנויים מסוימים תוך כדי תהליך הבניה החורג או שונה מתכנית ההגשה המקורית. כמו כל מי שרוצה להוסיף חלון או סגירת מרפסת, פרגולה וכד' חייב להגיש תכנית שכזו לרשות המקומית.
תכסית קרקע – השטח המכסימלי בו ניתן לפרוש אתת קומת הקרקע על פני המגרש. זאת כדי להשאיר שטחים פתוחים בתחומי המגרש לצורכי גינה. ניתן לבקש הקלה בשטחי התכסית.
תלטיש – סיתות אחיד של אבן בנייה המושתת על בליטות ושקעים
תקופת אחריות קבלן – חוק המכר מסווג וקובע תקופות אחריות לעבודות שונות של הקבלן, שבמסגרתן הוא חייב לתקן את הטעון תיקון בתוך פרק זמן סביר.
תקציב בנייה – התקציב הוא אחד מעקבי האכילס של הבנייה. מעט מאוד בונים מצליחים לעמוד בו. היכולת לתכנן תקציב ריאלי עוד לפני שלב התכנון, תוך קבלת סיוע ותמיכה מבעל מקצוע מומחה, תגביר את הסיכויים באופן משמעותי לסיום הפרויקט במסגרת התקציב שהוגדרה.
תשתיות – מערכות בסיס, מערכות תת-קרקעיות או בתוך קירות.
התב"ע כוללת את הוראות התכנית ובה פרוט זכויות הבניה הקיימות באזור, מס' יחידות הדיור ליחידת שטח, קווי הבניין, אחוזי הבנייה, שטחים עיקריים ושטחי שירות, תכסית הקרקע, גובה הבניין ושטחי בנייה למרתפים, מקומות לחניה, הנחיות בנייה באבן או בנייה בציפוי טיח וכו'. בנוסף להוראות התכנית, מצורף תשריט של האזור, הכולל תוואי כבישים ותשתיות קיימות ומתוכננות, הפקעות לצורכי ציבור, שטחים ירוקים ועוד.
על פי הצורך מצרפים נספחי בינוי, נספחי נוף, כבישים…
תכנית מדידה טופוגרפית – התכנית ערוכה בקנ"מ 1:250 ע"י מודדים מוסמכים ומראה את מצבו של המגרש כולל רישום מפלסי קרקע, קירות תמך, עצים, תאי ביוב וכו'. תוקפה של המפה לחצי שנה.
מעבר לתקופה זו יש צורך להחתים את המודד ולעדכן את התאריך.
המודד יצטרך להגיע לשטח מספר פעמים לאחר קבלת היתר הבנייה:
לצורך מיקום המבנה בתחומי קווי הבניין על פי גבולות המגרש, לאחר יציקת הרצפה הראשונה ולצורך טופס 4 לאכלוס.
תוכניות בניה –תכנית אדריכלית בקנה מידה של 1:50 הנותנת תכנית של המבנה. בתכנית זו מופיעים המידות של כל קיר, מדרגות, חלון או כל אלמנט אחר האמור להיות חלק קבוע מהמבנה. על התכנית חתום האדריכל כולל פרטים שונים של התכנית.
תוכנית מתאר – (ארצית מחוזית מקומית) – תוכנית הקובעת את פניה של המדינה: אילו שטחים מיועדים לביוני, לחקלאות, לתיירות, ולשמורות טבע
תומכה דואה – תומכה קשתית לתמיכה במבנה בניצב לקירות. סגנון גותי דוגמא: סנט אטיין.
תוספת בנייה – תוספת שטח בנייה למבנה קיים, המשמשת למטרת החכירה המקורית, וכן הקמת יחידת דיור נוספת, ובלבד שיתקיימו
התנאים הבאים:
א. בבניה צמודת קרקע למגורים- לא תתווסף , בעקבות מימוש תוספת הבניה, יותר מיחידה אחת.
ב. בתעסוקה-תעשייה, משרדים, מסחר ומלונאות-תוספת הבנייה תהא במסגרת הרחבת המבנה הקיים, ובעקבות מימושה לא יגדלו אחוזי
הבנייה במגרש למעלה מפי שניים. (ראו החלטת מועצה 1186)
תימורה – דגם קישוטי הנראה כעלה התמר. מקורו באדריכלות ההלניסטית.
תכניות עבודה – תכניות שלפיהו מבצעים את עבודת הבניה. התכניות השונות מוצאות על ידי האדריכל, המהנדס והיועץ בקנה מידה של 1:50. על תכניות העבודה חותם המפקח את האישור לביצוע התכניות לאחר שווידא כי יש עליהן אישור המתכנן לביצוע.
תכנית בינוי – תוכנית המתארת את המגרש והבנייה בו – עבודות תשתית ופיתוח. תכנית המציגה במפורט תכנון של מערכות תשתית ובניה בשלושה ממדים, לרבות גושי מבנים, נטיעות, בניני ציבור ,גינון,מתקנים הנדסיים וכו'.
תוכנית הגשה – תוכנית אותה מגיש אדריכל לוועדת בנין ערים על מנת לקבל היתר בניה. תוכנית הגשה חייבת לכלול: חישוב שטחי הבניה ושטח המגרש, כולל החלקים היחסיים של הבניין ;
תוכניות המבנה, חתכים, חזיתות,חזית הרחוב, פיתוח השטח ; מפה טופוגרפית של השטח, עם תאריך מדידה וחתימת המודד; תוכניות מערכת הביוב, כולל התחברות לתא על הקו הראשי וכולל חתך לאורך הקו – כל הנ"ל בקנה מידה 1:100 תוכנית הממ"ד (ארכיטקטורה, קונסטרוקציה, וחשמל),
בקנה מידה 1:50 תוכנית ההגשה חייבת להיות חתומה ע"י האדריכל / מגיש הבקשה, היזמים, בעלי הקרקע (אם הקרקע אינה פרטית, דרושה חתימת מנהל מקרקעי ישראל), המהנדס המתכנן, הרשות המקומית, הג"א ובזק.
תכנית הנדסית – תכנית בקנה מידה של 1:50 , שלד המבנה כולל מידות של כל אלמנט בבנין, חתכים ופרטים לביצוע.
תכנית חשמל – תכנית בקנה מידה של 1:50 המציינת את מיקום אביזרי החשמל כולל מספרי הנקודה ומספרי המעגל אליו שייכת הנקודה. לתכנית מצורפת תכנית לוח החשמל או עוד פרטים נדרשים אחרים.
תכנית טופוגרפית – תכנית שמציג מודד מוסמך המראה את תוואי השטח/המגרש הקיים ומשמשת כבסיס לתכנון האדריכלי.
תכנית מגירה לבניה – תכנית שלפיה כבר בוצעה בניה. ניתן להשתמש בתכנית שכזו לבניה נוספת תוך התאמה מקומית על מנת לחסוך זמן ועלויות כספיות.
תוכנית מדידה [גם:מפה מצבית] – תוכנית הערוכה על ידי מודד מוסמך, והמתארת את נתוני ופרטי המגרש
תכנית מכר – תכנית האדריכל או המהנדס לצורך מכירות בלבד. על התכנית חותמים הקבלן המוכר והקונים והיא חלק בלתי נפרד מחוזה הקניה.
תכנית מתאר – התכנית הכללית אשר בה מפורטים התנאים והמגבלות לתכנון ולבנייה תכנית השטח המיועד לבנייה, כולל כל הגושים והחלקות המיועדים לבניה של כל סוגי הבניה והתשתיות. ללא אישורה של תכנית המתאר לא יינתנו כל היתרי בניה.
תוכנית מתאר ארצית – תכנית הקובעת ברמה הארצית את יעדי התכנון בכל התחומים, כגון: התיישבות, דרכים ,יער וגנים לאומיים ,בתי עלמין ,תחנות תדלוק, פיתוח חופים וכו'. לכל יעד יש תכנית נפרדת.
תוכנית מתאר מחוזית – תכנית המציגה ע"ג תשריט משולב אחד את כל שימושי הקרקע המתוכננים במחוז.
תכנית מתאר מקומית – כנ"ל, אך עבור ישוב או אזור וברמת פרוט גבוהה.
תכנית שנויים – תכנית אותה מגיש האדריכל לאחר השלמת בנית השלד וזאת במידה ובוצעו שנויים מסוימים תוך כדי תהליך הבניה החורג או שונה מתכנית ההגשה המקורית. כמו כל מי שרוצה להוסיף חלון או סגירת מרפסת, פרגולה וכד' חייב להגיש תכנית שכזו לרשות המקומית.
תכסית קרקע – השטח המכסימלי בו ניתן לפרוש אתת קומת הקרקע על פני המגרש. זאת כדי להשאיר שטחים פתוחים בתחומי המגרש לצורכי גינה. ניתן לבקש הקלה בשטחי התכסית.
תלטיש – סיתות אחיד של אבן בנייה המושתת על בליטות ושקעים
תקופת אחריות קבלן – חוק המכר מסווג וקובע תקופות אחריות לעבודות שונות של הקבלן, שבמסגרתן הוא חייב לתקן את הטעון תיקון בתוך פרק זמן סביר.
תקציב בנייה – התקציב הוא אחד מעקבי האכילס של הבנייה. מעט מאוד בונים מצליחים לעמוד בו. היכולת לתכנן תקציב ריאלי עוד לפני שלב התכנון, תוך קבלת סיוע ותמיכה מבעל מקצוע מומחה, תגביר את הסיכויים באופן משמעותי לסיום הפרויקט במסגרת התקציב שהוגדרה.
תשתיות – מערכות בסיס, מערכות תת-קרקעיות או בתוך קירות.
