ה' | מילון מונחים

האגודה לתרבות הדיור – גוף שהוקם על בסיס חוק הבתים המשותפים ומיועד להדריך ועדי בתים בניהול תקין של הרכוש המשותף.
הדמיה – יצירת תמונה תלת ממדית שתמחיש את מראה החלל המעוצב לרבות תאורה וחומרים.
באופן כזה אפשר ממש לראות את התוצאה הסופית ולערוך שינויים לפני היציאה לעבודה.
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה – הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אחראית על נושאי התכנון והבנייה.
הוועדה דנה בכל הבקשות להיתר שבסמכותה. בקשות ללא הקלות נדונות בפורום של שני בעלי תפקידים בוועדה (מהנדס הוועדה ופקיד רישוי) והיא נקראת 'רשות רישוי'.
הוועדה מתכנסת אחת לשבועיים בדרך כלל. בקשה הכוללת הקלות נדונות במליאה.
המליאה מתכנסת אחת לחודש בפורום רחב יותר.
הום סטייג'ינג – תת תחום נוסף בתחום העיצוב והאדריכלות. תחום חדש יחסית והוא מתייחס להשבחת נכסים לפני מכירה וזאת על מנת להעלות את שווי הנכס. או במילים אחרות…
משקיעים קצת לפני – כדי להרוויח יותר אחרי.
בהום סטייג'ינג מעצבים מחדש את הבית, לפי צורך גם צובעים ומשדרגים, רוכשים ריהוט חדש וכד' ובאופן זה מציגים לראווה נכס שנראה הרבה יותר טוב, מממש את הפוטנציאל שלו וכתוצאה ישירה גם מאפשר לגבות עליו סכום גבוה יותר.
בהום סטיילינג – הלבשת הבית – כל מה שאפשר לעשות בחלל פרטי ללא שינוי מבני. משתמשים באבזור וריהוט קיים וחדש – לפי הצורך (כגון טפטים, מוצרי טקסטיל, אביזרי נוי, אמנות, תאורה וכו'), משנים את מיקומו, מחדשים ומרעננים ומעניקים לחלל מראה חדש ועדכני. מאפשר להעניק לחלל מראה חדש, סגנון ואופי שיתאים וישקף את מי שגר או עובד באותו חלל באמצעות כלים פשוטים יחסית
היטל השבחה – היטל המשולם לרשות המקומית ע"י בעל הקרקע, במקרה בו קיימת השבחה של הנכס אם ביוזמת בעלי הקרקע ואם ביוזמת הרשות המקומית (תוספת אחוזי בנייה, תוספת יחידות דיור וכו').
היטל ההשבחה נערך ע"י שמאי מקרקעין מטעם הרשות המקומית.
המס מוטל על ההפרש בין ערכו של הנכס לפני ההשבחה לבין ערכו של הנכס לאחר ההשבחה.
ניתן לקבל פטור מתשלום היטל השבחה בהרחבת דירה קיימת על ל – 140 מ"ר.
ניתן לערער על חישוביו של שמאי המקרקעין מטעם הרשות ע"י הגשת ערעור באמצעות שמאי מטעם מגיש הבקשה תוך 30 יום.
התשלום לרשות מבוצע עם קבלת היתר בנייה או בעת מכירת הקרקע. היטל ההשבחה במקרה של מכירה משולם ע"י המוכר.
היתר אכלוס – אישור שמנפיקה הרשות המקומית ליזם לאחר שהסתיימה בנייתו של מבנה, ובדיקה העלתה שהוא עמד בתקנות הבנייה.
היתר בנייה – רישיון בנייה – היתר הבניה ניתן על גבי תכנית ההגשה (הרמוניקה) והיא כוללת את תכניות המבנה על כל מרכיביו, היתר הבנייה מונפק ע"י הוועדה המקומית לאחר מילוי התנאים שעליהם החליטה.
אין להתחיל בעבודות הבנייה לפני קבלת היתר הבנייה. תוקף היתר הבניה- שנה אחת ועם תחילת הבנייה תוקפו עומד על 3 שנים.
הסכם פיתוח (חוזה פיתוח) – הסכם המייעד קרקע לבנייה במטרה ובתנאים שהמינהל
אישר. בהתקיים תנאיו, זכאי היזם להתקשר עם המינהל בחוזה חכירה.
העברת זכות החכירה – העברתה של זכות חכירה במקרקעין בשלמותה או בחלקה או הסבתה בדרך כלשהי לאחר, בתמורה או ללא תמורה.
הערת אזהרה – רישום בטאבו שמטרתו למנוע ביצוע עסקה נוספת בקרקע או הנכס.
הקלות בבנייה – במקרים חריגים מגבלות התב"ע מאלצות את המתכנן לבקש הקלות בקווי בניין, תכסית, תוספת שטחי בנייה, שינוי בגובה אבסולוטי של הבניין או שינוי במפלס הפיתוח.
ההקלה כרוכה בפרסום בשלושה עיתונים ומחויבת בתשלום היטל השבחה. הרשות או הוועדה, אינם מחויבים לאשר את הבקשה להקלה ונתונה לשיקולם, להתנגדויות שכנים, או מי הרואה עצמו נפגע מאישור ההקלה.
התחלות בנייה – נתון סטטיסטי, שבאמצעותו אפשר לחזות את היקף ההיצע העתידי של הדירות.